22/12/2022 - SCPI de Rendement - Activimmo
Après avoir investi 26,8 M€ durant les mois de septembre et d’octobre, la SCPI Activimmo, gérée par Alderan, s’est à nouveau distinguée entre la fin novembre et la mi-décembre. Elle a signé pas moins de 21 nouveaux actifs, soit une surface d’environ 77 000 m², pour un montant de 75 M€ (hors droits). Avec ces cinq nouvelles acquisitions, la valeur du patrimoine d’ActivImmo (112 actifs) dépasse désormais les 551 M€ (hors droits).
Dans toutes ces opérations, Alderan était conseillé par l’étude Lasaygues.
Chronologiquement, la SCPI a d’abord signé le 29 novembre dernier un portefeuille de quatre entrepôts logistiques, situés dans le Grand Est, en Loire Atlantique et en Bourgogne Franche-Comté, avec une WALB de 10,8 ans. La valeur de ce portefeuille, qui comprend une surface locative totale de 12 003 m² dont des surfaces unitaires oscillants entre 1 577 m² et 6 226 m², s’élève à 5,9 M€. « L’ensemble immobilier est détenu en pleine propriété et dispose de plus de 80 000 m² de foncier clos et sécurisé. Les sites sont intégralement loués (TOF 100 %) et exploités par une société de transport spécialisée en logistique urbaine », précise Activimmo.
Le portefeuille « Wheels »
Le portefeuille « Wheels » de 14 actifs rejoint le portefeuille d’Activimmo
Par la suite, la SCPI a acquis le 9 décembre 2022 le portefeuille « Wheels » composé de 14 actifs ainsi qu’un parc d’activités et de logistique de plus de 16 000 m².
Signé pour un montant de 53 M€, le portefeuille « Wheels » est composé de 14 actifs à usage d’entrepôts logistiques et transports, soit une surface locative totale de plus de 45 000 m². Les sites sont principalement localisés à proximité de grandes métropoles, le long des deux principaux axes logistiques français : la dorsale logistique et l’arc atlantique. Ils sont intégralement loués (TOF 100 %) et exploités par plusieurs locataires dont Jacky Perrenot, un des premiers acteurs français du transport routier de marchandises, XPO Logistics, une entreprise américaine de logistique fondée en 1989 ainsi que Pro à Pro, un grossiste alimentaire pour les professionnels.
« Le portefeuille affiche une WALB de 7,7 ans. Le ratio de densité de 15 % permet d’envisager des stratégies d’extension, une réelle source de valeur ajoutée et de création de valeur », détaille la SCPI Activimmo.
Le parc d’activités et de logistique de 16 743 m² signé par la SCPI est quant à lui situé au sein de la ZAC du Bois de Tambour à Gondreville, dans le Grand Est. D’une valeur de 11 M€, il comprend six bâtiments dont cinq d’activités et un dédié uniquement à la logistique. Le site présente un taux d’occupation financier de 95 % en multilocation. « La revalorisation potentielle des loyers combinée à la présence d’un foncier constructible confère à cet actif un fort potentiel de création de valeur à l’avenir », assure la SCPI.
La SCPI acquiert la pleine propriété du parc Buroplus à Élancourt
Des transactions entre SCPI
Le 15 décembre, la SCPI Activimmo a enfin mis la main auprès de Perial AM, sur un bâtiment d’activités et bureaux de 1 600 m², occupé par la société Ametek, au sein du parc Buroplus à Élancourt. Cette transaction permet à la SCPI d’acquérir la pleine propriété de ce parc. En effet, en mai dernier, La Française REM avait déjà cédé à Activimmo un ensemble de trois bâtiments d’activités de ce même parc de 5 500 m², qui est intégralement occupé.
Toujours le 15 décembre dernier, la SCPI a acheté un ensemble immobilier d’environ 1 700 m² situé au sein de la ZAC du Mas de Klé à Frontignan, au sud-ouest de Montpellier. Construit en 2012, cet ensemble à usage de stockage, d’atelier et de bureaux est intégralement loué et occupé par une société spécialisée dans le secteur d’activité de la fabrication de biscuits, biscottes et pâtisseries de conservation. « La stratégie sur cet actif consistera donc à pérenniser l’état locatif avec l’exploitant historique du site dont l’activité est en pleine expansion », conclut Activimmo.