Dans quoi investir en 2022 ? La piste du placement en SCPI...

Vous cherchez des pistes pour investir à moyen/long terme ? Souhaitez préparer l’avenir de vous et votre famille de manière sécuritaire ? Vous êtes perdus face aux différents placements qui existent et ne savez pas lequel choisir ? Parmi tous les placements disponibles, il est parfois difficile de s’y retrouver…

En 2022, suite à de grands changements financiers et sociétaux liés aux différentes crises, guerres, l’inflation, les incertitudes futures, il est de plus en plus difficile de savoir comment et ou investir de manière sécuritaire, tout en ayant la garantie d’y percevoir assez de revenus. Face à l’étendue des placements disponibles, difficile de faire le bon choix...

C’est ici que les SCPI jouent leur rôle, Au milieu de toutes ces possibilités d’investissements qui s’offrent à vous, elle représente un placement équilibré en 2022 qui pourrait bien être la solution pour investir de manière sereine en cette année, Le placement en SCPI comporte aussi des risques, pour ne pas se jeter dans les placements à forts rendements pouvant paraître séduisants au 1er abord, le projet d’investissement doit donc être pensé avec prudence, recul, et beaucoup d’information.

Plusieurs axes pour mieux appréhender cet investissement :

• Qu’est ce qu’une SCPI ?
• Quels bénéfices puis-je en retirer ?
• Les SCPI sont-elles risquées ?
• Les revenus SCPI : quelle fiscalité ?

Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Avant d'entamer une quelconque démarche, il est important de comprendre la nature et le fonctionnement d'une SCPI. Une base de connaissance vous donnera plus de recul pour effectuer un bon placement qui correspond à vos envies et vos objectifs.

La société de placement immobilier (SCPI) est un organisme de placement collectif prenant la forme d’une société non cotée en bourse. Pour investir en SCPI, vous devez acquérir une ou plusieurs parts d’une SCPI (souvent entre 150 et 1000 euros) qui servira à investir dans des actifs immobiliers.

La SCPI collecte de l’argent auprès de nombreux investisseurs dans l’unique objectif d’acquérir et gérer un patrimoine immobilier destiné à la location. C’est à partir des revenus locatifs que des dividendes vous seront versées chaque mois (varie en fonction du type de SCPI). Les SCPI étant un placement collectif, les risques sont mutualisés entre l’ensemble des investisseurs.

Quels bénéfices puis-je en retirer ?

Comme dit précédemment, vos revenus proviennent des loyers locatifs et sont donc proportionnels à votre nombre de parts achetées dans votre SCPI. ( dans le cas des SCPI de rendement par exemple)
Au-delà du bénéfice financier, c’est un avantage de temps et d’administratif qui s’offre à vous, ce sont les sociétés de gestion qui s’occupent notamment d’acquérir des biens immobiliers, faire l’état des lieux, gère de l’activité locative ; vous n’avez donc pas à vous épuiser et y perdre tout votre temps.

Un bénéfice de transparence aussi, tant avec votre conseiller qui saura vous aiguiller vers une SCPI qui correspond à votre profil et vos objectifs. Mais aussi avec la société de gestion qui publiera ses chiffres de gestion que vous recevrez chaque trimestre.

L'investissement en SCPI est-il risqué ?

Ce secteur n’ayant pas connu de forte spéculation dans les 15 dernières années , il apparaît comme un domaine stable et sécuritaire pour l’investisseur.

Ainsi vous pouvez choisir d’investir des petites comme des grandes sommes en fonction de ce que vous recherchez : Plus le rendement est grand, plus l’investissement sera risqué, à l’inverse, un petit rendement vous rapportera moins mais sera plus sécurisant ; C’est en fonction de votre profil et des vos objectifs que ce choix pourra se faire. Il vous est conseillé de s’intéresser aux SCPI pour avoir une vue d’ensemble, et comprendre ce que vous faites est essentiel.

Revenus d’une société civile de placement immobilier (SCPI) : quelle fiscalité ?

Les dividendes issus d’une société civile de placement immobilier (SCPI) sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et doivent être déclarés comme revenus fonciers.
L’investissement locatif par le biais d’une SCPI peut générer un déficit foncier et participer à réduire votre impôt sur le revenu.

De nombreuses manières d'investir en SCPI existent et dépendront de votre situation et objectifs :

- Réduire ses impôts avec les SCPI Pinel
- L'investissement en démembrement de parts pour les investisseurs fortement imposés
- L'investissement en SCPI en assurance vie

Entre autre, l'investissement en SCPI rencontre de nombreux avantages économiques, de temps, administratifs, de transparence et permettant de constituer un placement qui correspond à vos besoins, sans pour autant en oublier le risque inhérent au placement immobilier, bien que très faible avec une bonne analyse.