30/5/2024 - Acquisition - Alderan - SCPI Comète
La SCPI Comète, gérée par Alderan, continue son expansion en Europe avec une nouvelle acquisition stratégique en Italie. Le 30 mai 2024, Comète a finalisé l'achat d'un immeuble de bureaux multilocataires situé à Assago, au cœur de l'agglomération de Milan.
Une Acquisition Stratégique en Italie à Milanofiori
Cet immeuble, acquis pour 14 millions d’euros hors droits, se trouve dans la zone d’activités dynamique de Milanofiori, à seulement 7 km au sud de Milan. Milanofiori est reconnu comme un centre d’affaires de premier plan, offrant un environnement idéal pour les entreprises avec ses équipements sportifs, commerciaux et un accès direct au métro. La surface locative de l'immeuble s'étend sur 17 432 m².
Rendement et Potentiel de Création de Valeur
L'immeuble présente un rendement acte en main (AEM) de près de 12%, incluant les frais, ce qui reflète la forte conviction d’Alderan pour les fondamentaux immobiliers solides de cet actif. Actuellement, il est occupé à 86% par 14 locataires avec une durée résiduelle moyenne des baux (WALB) de 3 ans. La vacance actuelle concerne un plateau de 2 596 m², offrant un potentiel de création de valeur significatif grâce à des travaux de rénovation et de modernisation. La grande modularité de l’immeuble permet une divisibilité optimale des espaces pour répondre aux besoins variés des locataires.
Diversité des Locataires et Solidité Financière
Les locataires actuels affichent une notation financière moyenne de 70 sur Creditsafe, soulignant leur solidité financière. La diversité des secteurs d’activités des locataires contribue à la diversification et à la bonne granularité des revenus locatifs. Alderan reste engagée à consolider la performance de la SCPI Comète en saisissant des opportunités immobilières de qualité et en maximisant la création de valeur pour ses investisseurs.