03/12/2012 - La Française REM - Investisseurs institutionnels - AMF - SCPI de rendement -
La Française REM prévoit de collecter 800 M€ de capitaux cette année, pour moitié auprès d’une clientèle privée, pour l’autre auprès d’investisseurs institutionnels.
C’est un peu moins que l’an passé, où la collecte brute avait atteint 1,2 Md€.« Globalement, la collecte continue de bien se porter sur l’immobilier, tant auprès des particuliers que des institutionnels, dont nous avons étendu le champ en nous ouvrant à des investisseurs internationaux qui représentent, cette année, la moitié des levées de capitaux sur les OPCI », rassure Jean-Marc Coly, directeur général de la Française REM.
Le niveau de collecte de la Française Rem ne tient pas compte de son nouveau fonds de dette, annoncé courant 2012 et qui devrait être agréé par l’AMF début 2013. « Nous avons beaucoup travaillé sur la structuration du véhicule pour en faire un produit dual permettant à nos investisseurs de la souscrire en fonds commun de créances ou en obligations. Nous y avons également intégré une dimension internationale », précise Patrick Rivière, directeur général de la Française AM. Le gestionnaire d'actifs affirme disposer de 300 M€ d’engagements d’investisseurs sur ce fonds, qui veut se positionner en priorité sur le marché primaire de la dette. « Et pas forcément que sur du bureau prime en sous-jacent », précise Jean-Marc Coly.
Le niveau de collecte a été également amputé par la non-concrétisation d’un club deal portant sur l’acquisition du portefeuille B&B. Selon nos informations, la Française Rem aurait dû demander l’aval à l’autorité de la concurrence sur cet investissement, compte tenu de l’exposition de certains de ses actionnaires sur le créneau de l’hôtellerie économique. En 2009, la Française Rem avait structuré un club-deal pour l’acquisition de 158 murs d’hôtels Formule 1 auprès du groupe Accor.
Malgré tout, la Française AM devrait porter ses encours immobiliers à près de 7,8 Mds€ à fin de l’année, soit une progression de plus de 10 %. Un chiffre à ramener à l’encours global de la société de gestion, qui devrait s’établir à 37 Mds€.
Au niveau de la performance des fonds, Jean-Marc Coly annonce un maintien du niveau de rendement des SCPI du groupe, avec une distribution oscillant entre 5 et 5,3 %. « Nous améliorons notre taux d’occupation financier de nos immeubles, bénéficions de l’indexation des loyers et enregistrons une progression légère des valeurs vénales », déroule-t-il
Voir la fiche SCPI EPARGNE FONCIERE
Voir la fiche SCPI MULTIMMOBILIER 2
Voir la fiche SCPI U.F.G PIERRE