15/07/2022 - SCPI de Rendement - Activimmo - Acquisition - Logistique
Un début d'année ambitieux pour la SCPI d'Alderan :
En juin 2022, la SCPI Activimmo a réalisé neuf acquisitions pour un montant de plus de 150 M€. La SCPI gérée par Alderan a notamment élargi son champ d’investissement en achetant ses deux premiers actifs en Espagne et en signant un actif de logistique urbaine dans le 9e arrondissement de Paris. Au 1er juillet 2022, le patrimoine d’Activimmo est ainsi composé d’un portefeuille de 79 actifs pour une valeur totale d’environ 425 M€.
En Espagne, la SCPI Activimmo a investi 25 M€ sur des actifs situés respectivement à Alicante et au nord de Madrid (Tres Cantos). Le premier est un entrepôt de production et de logistique d’une surface locative de 22 268 m². Entièrement loué dans le cadre d’un bail long terme à l’un des leaders mondiaux du marché de la puériculture légère en pharmacie, le site a été acquis dans le cadre d’une opération de sale & lease back. Le second actif est un bâtiment mixte (bureaux/activités) de 3 514 m², loué dans le cadre d’un bail long terme à une filiale d’Airbus.
Dans le 9e arrondissement de Paris, Activimmo a signé le centre de distribution parisien de la marque Aesopune - marque australienne de soins corporels, situé au 62 rue Taibout. « Bien que le rendement attendu de cet actif soit légèrement en deçà des taux moyens négociés par ActivImmo, la valeur patrimoniale grâce à son emplacement au cœur de la capitale et le potentiel de réversibilité et de revalorisation de ce type d’actif, rendent cet investissement rentable à terme », précise la SCPI.
Cinq nouveaux actifs d’activités et logistiques :
En parallèle, ActivImmo a poursuivi ses investissements sur ses « actifs de prédilection ». En effet, la SCPI a mis la main sur un entrepôt logistique d’environ 24 000 m² dans la zone d’activité de l’aéroport de Vatry. Mais aussi sur un centre logistique de distribution régionale d’une enseigne de la grande distribution, d’une surface de 41 000 m² à Châlons-en Champagne, ainsi qu’un parc d’activités multilocataire d’environ 8 000 m² à Reims « offrant des disponibilités foncières. » Le siège de Rip Curl France à Hossegor dans les Landes (40), ainsi qu’un site de logistique et d’activités entièrement loué de 7 830 m² à Saint-Michel-sur-Orge (91), ont également rejoint le portefeuille de la SCPI.
Activimmo a par ailleurs réalisé une nouvelle acquisition en Vefa. Après le développement et la commercialisation d’un actif à Bailly-Romainvilliers (77) puis l’acquisition d’un actif en Vefa à Cergy (95) dont la construction a démarré, la SCPI a acheté une plate-forme logistique dans l’Allier. Situé au sein d’un parc logistique multimodal de 184 ha, cet actif disposera à son achèvement d’une surface locative totale de 21 937 m², construite sur un terrain d’environ 58 000 m². « Il s’agit d’un clef-en main locatif puisque l’ensemble est déjà loué dans son intégralité auprès d’une signature reconnue du secteur de la logistique et du transport dans le cadre d’un bail très long terme. »