11/01/2023 - SCPI de rendement - CORUM Origin - Acquisition
Juste avant la clôture de l’exercice comptable 2022, la SCPI CORUM Origin a fait l'acquisition le 28 décembre dernier d'un immeuble de bureaux à Bruxelles (Belgique) pour un prix de 173 millions d'euros frais acte en mains. Il s’agit un montant élevé pour la SCPI CORUM et pour la société de gestion. Dans un contexte où de nombreux investisseurs professionnels peinent à finaliser leurs acquisitions, cette opération illustre la capacité de la société de gestion à signer des achats supérieurs à 100 millions d'euros, en tant que « equity player ».
L'immeuble accueille depuis sa construction l'administration flamande, une des trois communautés constitutionnelles de Belgique, aux côtés de la communauté française et de la communauté germanophone. De nombreux services de la municipalité sont actuellement présents dans le bâtiment. La qualité de ce locataire conforte la confiance des gérants dans la pertinence de cette acquisition et la pérennité des loyers.
L'historique de cette acquisition
Au moment de l’acquisition, l'immeuble bénéficie d'un rendement d’environ de 7,7%, en ligne avec l'objectif de distribution de la SCPI CORUM Origin (6%).
L'immeuble, baptisé "Hendrik Conscience" s'étend sur huit étages pour une surface de 46.000 m(2). Il se compose de trois ailes connectées entre elles, ainsi que d'un auditorium et d'un parking de plus de 200 places.
Construit en 1999, il a été rénové entre 2017 et 2021 afin de répondre aux standards modernes d'espace de travail et environnementaux, notamment à travers l'obtention d'une certification BREEAM "Excellent Rénovation".
Le bâtiment est situé dans le Quartier Nord de Bruxelles, à quelques centaines de mètres de la gare de Bruxelles-Nord, l'une des principales gares de la ville et la plus fréquentée de Belgique. Le quartier est connu pour accueillir l'une des plus importantes zones tertiaires du pays avec environ 1,5 million de m(2) de bureaux. De nombreuses entreprises internationales et administrations y sont présentes, parmi lesquelles Allianz, Engie ou encore la Commission européenne.