22/05/2023 - Acquisition - IROKO - SCPI IROKO ZEN
Deux locataires biens connu des français : Décathlon et Leroy Merlin
Avec 130 M€ investis, la SCPI Iroko Zen « a été particulièrement active depuis le début de l’année 2023 », selon Phong Hua, directeur des investissements. En attestent les deux acquisitions récemment signées en Espagne : une plate-forme logistique prime de 32 000 m² à l’ouest de Léon et un parc d’activité commerciale de 20 000 m² à Valence.
Le premier actif a été livré en 2019. Labellisé Breeam Good, il est entièrement loué à Decathlon dans le cadre d’un bail commercial d’une durée de dix ans ferme qui a démarré en même temps que la livraison de l’actif. L’immeuble permet à l’enseigne de desservir 38 magasins dans le nord de l’Espagne et de gérer la partie logistique pour l’e-commerce. Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 18,5 M€ hors droits, soit un taux de rendement immédiat de 6,30 % AEM. Dans cette transaction, la SCPI était accompagnée par King & Wood Mallesons (avocats), VMT (technique et environnemental) et Iremcap (Advisory).
La seconde opération porte donc sur un parc d’activité commerciale de 20 000 m², construit en 2008 et entièrement loué à Leroy Merlin (10 000 m²), ainsi qu’à plusieurs enseignes internationales (Casa, Maisons du Monde, Feu Vert, JYSK, MGI, Economy Cash, Kiwoco) dans le cadre de baux récents ou récemment renouvelés – la Walb dépasse les quatre ans. Pour Iroko Zen, accompagné par Rubio Laporta (avocats), VMT (technique et environnemental) et Iremcap (Advisory), cet investissement représente un montant de 26,5 M€ hors droits.
« Dans un marché de l’investissement immobilier chahuté par le contexte bancaire et inflationniste, avec moins d’acteurs présents, Iroko Zen se montre opportuniste sur des profils d’acquisitions et de taux de rendement qui n’étaient pas envisageables il y a moins d’un an », note Phong Hua. « Nous restons dans une logique de diversification aussi bien en typologies d’actifs que géographiquement avec l’ouverture prochaine de nouveaux pays de la zone euro. »