11/07/2016 -SCPI de rendement - Fiducial Gérance - SCPI Sélectipierre 2 - SCPI Sélectipierre 1 - SCPI Croissance Immo - Fusion SCPI
Aux termes d’une réflexion entamée fin 2015, les différents conseils de surveillance propres aux trois SCPI de bureaux de Fiducial Gérance ont voté à une très large majorité, le traité de fusion qui donne lieu à l’absorption des SCPI Croissance Immo et Sélectipierre 1 par Sélectipierre 2.
Le projet initial, présenté aux différents conseils de surveillance, proposait, par ailleurs, d’inclure dans cette fusion la SCPI Pierre Expansion. Cependant, les assemblées générales extraordinaires ont visiblement exclu cette SCPI de l’opération de fusion.
Selectipierre 2, qui garde sa dénomination, a été retenue comme société absorbante compte tenu de l’importance de son patrimoine (182 M€). Et ce, de manière à minimiser les frais de mutation et de fiscalité sur les plus-values immobilières. Lors de cette fusion-absorption, les deux SCPI absorbées apportent leurs actifs en contrepartie de l’attribution de parts nouvelles créées en rémunération de ces apports.
Selectipierre 2, nouvelle SCPI de 315 M€ avec 2/3 d’immeubles parisiens, devient la 1ère SCPI en termes d’allocation sur le segment de l’immobilier tertiaire à Paris intra-muros, parmi les SCPI les plus importantes de la Place (plus de 300 M€). Ces trois SCPI à capital fixe ont des patrimoines comparables, à usage tertiaire, comportant une proportion très importante de bureaux (70 %) ainsi que des locaux commerciaux (19 %). Ces SCPI sont localisées à 90 % sur Paris intra-muros et en région parisienne.
« La fusion de ces trois SCPI permet à Fiducial Gérance de se démarquer sur le marché grâce à cette très belle et rare SCPI de bureaux parisiens avec des immeubles de grande qualité et un patrimoine de 315 M€ détenus par plus de 9 000 associés » souligne le groupe.
Cette SCPI aura ainsi plus de moyens pour valoriser ses actifs et conforter, voire améliorer, ses résultats ainsi que la liquidité du marché des parts. Elle permet en outre aux associés de Sélectipierre 2 de bénéficier d’une meilleure mutualisation des risques locatifs et d’une meilleure politique d’acquisition.