15/08/2017 - SCPI de rendement - OPCI Grand Public - Collecte 2017 - ASPIM - IEIF
Les statistiques de l'ASPIM-IEIF pour le 1er semestre confirment une fois de plus le très fort engouement des investisseurs pour les fonds immobilier. La collecte nette cumulée des SCPI et des OPCI grand public a atteint 6,5 Milliards d'euros à la mi-année 2017, en augmentation de près de 46 % par rapport au 1er semestre 2016 (la collecte était de 4,4 Milliards d'euros).
Ainsi, au cours du premier semestre 2017, les SCPI ont collecté un total de 3,8 Milliards d'euros (soit une augmentation de 56 % par rapport au premier semestre de l'année préedente qui totalisait 2,44 Milliards d'euros). Le volume global de collecte pour l’ensemble de l’année 2017 devrait selon l'ASPIM être compris entre 8,5 et 8,7 Milliards d'euros, une prévision en très forte augmentation par rapport à l’exercice précédent. Sur cette même periode, les SCPI ont réalisé un total de 2,47 Milliards d'euros d’acquisitions (soit une augmentation de 9,8 % par rapport au 1er semestre de 2016) principalement en bureaux (63,5 % du total) et commerces (22,2 %) et à l’étranger (39,6 %) devant l’Ile-de-France hors Paris (25,4 %) et en régions (21,4 %).
La capitalisation globale des SCPI atteignait 47,7 Milliards d'euros au 30 juin 2017, contre 40,6 Milliards d'euros au 30 juin 2016, soit une progression de 17,50 % en un an, et de 43,5 Milliards d'euros par rapport à fin 2016 (soit + 9,7 % sur 6 mois).
Le taux de distribution annualisé de l’indice EDHEC IEIF Immobilier d’entreprise France, représentant 90 % de la capitalisation des SCPI et 95 % du total des transactions sur le marché secondaire, s’est élevé à 4,36 % au 30 juin 2017 contre 4,65 % en 2016.
Les OPCI grand public montent aussi en puissance
Les 13 OPCI grand public ont connu elles aussi un bon début d’année, avec une collecte nette de 2,7 Milliards d'euros au 1er semestre 2017 contre 1,99 Milliards d'euros l’année précédente, soit une progression de 36 %. Sur l’ensemble de l’année 2017, la collecte des OPCI « grand public » devrait selon l’ASPIM dépasser les 5,5 Milliards d'euros.
La capitalisation des OPCI « grand public » se montait à 11,3 Milliards d'euros au 30 juin 2017 contre 6,6 Milliards d'euros au 30 juin 2016 (soit une augmentation de 72 % en un an) et 8,7 Milliards d'euros au 31 décembre 2016 (+ 30 % sur les 6 derniers mois). Leur rendement courant annualisé s’élève à 2,64 % au 30 juin 2017 contre 2,5 % à fin 2016. La performance globale de ces fonds s’élève à 3,58 % au 30 juin 2017 contre 3,2 % au 31 décembre 2016.
Au 30 juin 2017, la capitalisation cumulée des SCPI et des OPCI s’élevait à 59,1 Milliards d'euros, contre 47,2 Milliards d'euros au 30 juin 2016 (+ 25 % en un an) et 52,2 Milliards d'euros au 31 décembre 2016 (+ 13 % sur 6 mois).
Pour Arnaud Dewachter, délégué général de l’ASPIM, « ces chiffres historiques sont à la fois un signe de la préoccupation des Français pour la préparation de leur retraite, raison d’être de ces fonds d’investissement immobilier, et de la confiance que les ménages manifestent dans ces véhicules régulés par l’AMF. Face à cette collecte abondante, le professionnalisme de plus en plus affirmé des adhérents de l’ASPIM est la clé pour maintenir durablement la performance financière au bénéfice des investisseurs ».