26/12/2022 - SCPI de rendement - Perial AM - SCPI PF Grand Paris - Acquisition immobilière - Immeuble Seine Avenue
L’une des dernières grosses transactions de l’année 2022.
Perial Asset Management a mis la main sur l’immeuble de bureaux Seine Avenue, situé à Asnières-sur-Seine (92), pour le compte de la SCPI PF Grand Paris. Une opération, signée auprès d’Ara Europe et Hemisphere, dont le montant n'a pas été dévoilée.
Livré en 2009 et conçu par l’architecte Jean-Jacques Ory, l’immeuble développe une surface de 23 414 m² répartis sur sept étages avec 417 emplacements de stationnements répartis sur deux niveaux de sous-sol. Il dispose « d’une grande flexibilité pour s’adapter aux besoins de ses utilisateurs, au travers de plateaux de 3 200 m² environ, divisibles et entièrement modulables», expliquent ses acquéreurs, via un communiqué daté du 15 décembre.
L’actif, qui a fait l’objet d’un important travail de réaménagement de ses espaces il y a cinq ans, est actuellement occupé par 14 locataires parmi lesquels Acer, Xerox et Assurone. Il est certifié WiredScore, HQE excellent et Breeam very good. «Ce travail d’asset management a permis d’augmenter le taux d'occupation de 40 % à 99,5 %», explique Cédric Vallin, président d’Hemisphere.
Une transaction qui permet de mettre en avant plusieurs stratégies.
« Cette transaction illustre la stratégie proactive de rotation des actifs par les équipes d’ARA », souligne quant à lui Quentin Kerrault, directeur des investissements France pour Ara Europe.
Stéphane Collange, directeur des investissements de Perial Asset Management, complète: « Cet actif correspond à la stratégie de la SCPI PF Grand Paris par ses qualités environnementales, ses services et sa flexibilité. » Il ajoute: «Cette nouvelle signature se distingue par son montage financier entièrement vert dont nous souhaitons aujourd’hui systématiser l’utilisation.»