19/11/2012 - SCPI PFO2 - Diversification - Entretien Eric Cosserat - Groupe Perial -
Indépendant, le groupe Perial développe aujourd’hui, aux côtés de ses SCPI classiques bureaux, un OPCI à dominante tertiaire et à valeur ajoutée. Devant la concurrence du core, le gestionnaire des SCPI s’est également lancé dans une diversification par produits. Entretien avec Eric Cosserat, président du groupe Perial.
Business Immo : Comment se positionne le groupe Perial vis-à-vis des OPCI ?
Eric Cosserat : A côté d’une clientèle privée à laquelle nous proposons nos produits SCPI, le groupe Perial est en mesure de répondre aux besoins d’une clientèle d’investisseurs institutionnels via d’autres fonds dont l’OPCI. Nous comptons continuer de développer ces produits, qui connaissent un certain succès auprès des investisseurs institutionnels. Ainsi, en 2009, nous avons lancé auprès d’une dizaine d’investisseurs (caisses de retraites, mutuelles, family office), l’OPCI Majestal, un OPCI de bureaux à valeur ajoutée. Nous avons réalisé notre première acquisition la même année en acquérant un immeuble de bureaux à La Part Dieu pour 23,1 M€. L’objectif de cet OPCI est de créer de la valeur en restructurant des immeubles de bureaux aux nouvelles normes environnementales.
BI: Quelle est la feuille de route de cet OPCI Majestal ?
EC: Nous disposons d’une enveloppe de 50 M€ à investir, d’ici juin 2013, dans des immeubles de bureaux libres ou occupés situés dans de grandes métropoles régionales avec l’objectif de les labelliser, à terme, BBC Rénovation ou HQE Exploitation. Nous sommes également ouverts à des opérations d’externalisations avec des utilisateurs.
BI: Quel bilan pouvez-vous tirer de votre activité en 2012 ?
EC: En ce qui concerne les SCPI, l’année sera excellente puisque nous avons déjà collecté 180M€ pour PFO2, 1ère SCPI d’entreprise à dimension environnementale et 1ère en terme de collecte pour le 1er semestre. Nous avons déjà investi 160M€ avec 15 immeubles de bureaux. 75M€ sont sous promesse, le montant de nos investissements sera donc supérieur à celui de 2011.
BI: Quelles sont les perspectives pour le groupe Perial en 2013 ?
EC: Les perspectives seront bonnes en 2013, pour les SCPI qui remportent les faveurs des épargnants contrairement, aux actions pour lesquelles l’aversion est forte. Incontestablement, les SCPI ont le vent en poupe, se positionnant comme les produits d’épargne les plus performants. Nous devons rester vigilant sur le sous-jacent locatif qui souffre de la crise économique. Nous allons poursuivre le chemin de la diversification sectorielle entamée en 2012, avec l’acquisition d’un centre commercial à Dunkerque. Cette stratégie passera par la création de fonds thématiques et notamment d’un fonds résidences étudiants au travers d’un OPCI. Un projet dans ce sens est d’ores et déjà très avancé. Nous pourrions également nous diversifier dans le logement avec une approche différente, dans le cadre de montages particuliers, comme le démembrement de propriété. Nous travaillons d’ailleurs sur des projets de fonds investis dans du résidentiel en colocation et en viager. L’axe fondamental de notre stratégie reste pour les années à venir, de tenir les objectifs du Grenelle de l’environnement pour l’ensemble des patrimoines gérés sous forme de SCPI ou d’OPCI, travail de long terme mais passionnant…
BI: Quels rendements délivrent vos produits ?
EC: Nos SCPI génèrent des rendements nets autour de 5,30 %. Avec une performance de 12 % en 2011, l’OPCI Majestal a surperformé l’indice IPD pour les OPCI RFA, qui affiche 6,2 % pour la même période. Au 30 septembre 2012, Majestal a généré une performance de 5,9 %.