11/07/2017 - SCPI de rendement - Swiss Life REIM - SCPI Pierre Capitale - Acquisitions
La société de gestion Swiss Life REIM annonce l'acquisition des cinq premiers actifs de la SCPI de rendement Pierre Capitale.
Dans le 13ème arrondissement de Paris, elle se porte acquéreur de deux immeubles situés:
- 14 rue des Reculettes à proximité de la Place d'Italie rénové en 2015. Cet immeuble de bureaux de 9 étages, développant une surface de 2 544 m² et entièrement loué à 10 locataires a été acquis pour un montant de 16 307 250 € avec un rendement de 4,45%.
- 39-41 avenue Maurice Thorez à proximité immédiate avec le boulevard périphérique. L'actif 100% bureaux, développant une surface de 3 383 m² est loué à 5 locataires. Le prix d'achat de cet immeuble est de 15 795 190 € avec un rendement de 5%.
Les trois derniers immeubles sont situés dans le 14ème arrondissement de Paris.
- Au 5 rue Dareau, un immeuble de services bénéficiant d'une surface de 2 520 m² occupé par plusieurs locataires tels qu'une salle de sport et un studio d'enregistrement. L'actif se trouve à proximité du Hub de transports en commun de la place Denfert-Rochereau mais aussi d'espaces verts dont le parc Montsouris et de nombreux commerces et restaurants. Cet immeuble a été acquis pour un montant de 5 550 587 € pour un rendement de 4,72%.
- A proximité du précédent immeuble, la SCPI Pierre Capitale se porte acquéreur du 7 rue Dareau, actif de commerce de 750 m² loué à l'enseigne Franprix. Celui-ci a été acquis pour un montant de 6 355 634 € pour un rendement de 4,72%.
- 30 Villa Lourcine, il s'agît d'un ensemble immobilier mixte (60 % bureaux / 40% services) à proximité de la Place Denfert-Rochereau rénové en 2017 et développant une surface de 2 828 m². L'actif a été acquis au prix de 15 447 918 € et bénéficie d'un rendement de 4,72%.
L'ensemble de ces investissements composé de bureaux et d'espaces de services développe, au total, une surface de 12 025 m². Ils sont loués à des locataires tels que l'école de commerce IPAG, le groupe immobilier Vilogia ou la mairie de Paris.
Ces cinq actifs génèrent un rendement moyen de 4,85% pour un prix de 5 143 euros/m².
Pour rappel, la SCPI Pierre Capitale est ouverte au public depuis le 20 février 2017 avec un prix de souscription fixé à 1 000 € et un minimum de souscription à 5 parts soit 5 000 €. L'entrée en jouissance est fixée au premier jour du quatrième mois suivant celui de la souscription. La SCPI prévoit dans son rapport trimestriel la distribution de 10 € et 12,50 € par part aux 3ème et 4ème trimestre.