L'année 2020 a été très particulière à tous points de vue. La crise sanitaire que nous avons connue a considérablement chamboulée la vie économique de l'ensemble des pays, et a eu pour effet une récession généralisée, mondiale, qui n'a à priori épargné personne.
Dans ce contexte, les SCPI ne s'en sont pas trop mal sorties même si nous avons connu, essentiellement au second trimestre (notre article ici), un trou d'air dans la distribution de dividendes. Globalement le rendement moyen pour 2020 ressort à environ 4,00%et les valeurs d'expertises ne devraient pas corriger excessivement, en dehors de certains cas particulier comme l'hôtellerie ou certaines typologies de commerces.
Alors attention, il faudra encore un peu de temps pour percevoir et analyser les impacts réels sur les SCPI et leur performances à long terme.
Également, il faudra aussi refaire un point sur les performances au second trimestre 2021 en analysant précisément les rapports annuels de chaque SCPI. Il sera là le véritable test de résilience des SCPI pour cette année 2020.
Voici donc le point sur les distributions de l'année 2020 pour l'ensemble des SCPI de Rendement du marché :
| SCPI | DVM 2019 | DVM 2020 | Tendance
Dividende |
| ACCES VALEUR PIERRE | 4,02% | 3,72% |  |
| ACCIMMO PIERRE | 4,01% | 3,81% | |
| ACTIPIERRE 1 | 4,83% | 4,71% | |
| ACTIPIERRE 2 | 5,46% | 5,22% | |
| ACTIPIERRE 3 | 5,15% | 5,24% |  |
| ACTIPIERRE EUROPE | 4,00% | 3,43% | |
| ACTIVIMMO | - | 6,05% | - |
| AEDIFICIS | - | 4,50% | - |
| AESTIAM CAP'HEBERGIMMO | 4,71% | 1,46% | |
| AESTIAM PLACEMENT PIERRE | 4,92% | 4,77% | |
| AESTIAM PIERRE RENDEMENT | 4,59% | 3,43% | |
| AFFINITES PIERRE | 5,24% | 4,32% | |
| ALLIANZ PIERRE | 4,20% | 4,04% | |
| ALTIXIA COMMERCES | 6,28% | 5,03% | |
| ALTIXIA CADENCE XII | 6,12% | 5,13% | |
| ATLANTIQUE PIERRE 1 | 6,12% | 6,62% | |
| ATLANTIQUE MUR REGIONS | 4,87% | 4,71% | |
| ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION | 4,14% | 4,11% | |
| ATREAM HOTELS | 4,75% | 2,50% | |
| BUROBOUTIC | 4,42% | 4,27% | |
| CAP FONCIERES ET TERRITOIRES | 5,33% | 5,63% | |
| CAPIFORCE PIERRE | 5,95% | 5,50% | |
| CARAC PERSPECTIVES IMMO | 4,16% | 4,05% | |
| CIFOCOMA | 4,22% | 3,34% | |
| CIFOCOMA 2 | 4,09% | 3,70% | |
| CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT | 4,30% | 4,60% | |
| COEUR DE VILLE | 5,30% | 5,30% |  |
| COEUR DE REGIONS | 6,25% | 6,30% | |
CORUM ORIGIN
| 6,25%** | 6,00%** | |
| CORUM XL | 6,26%** | 5,66%** | |
| CREDIT MUTUEL PIERRE | 4,00% | 4,00% | |
| CRISTAL RENTE | 5,02% | 4,84% | |
| EDISSIMMO | 4,00% | 3,78% | |
| EFIMMO 1 | 4,97% | 4,80% | |
| ELIALYS | - | 4,10% | - |
| ELYSEES PIERRE | 3,70% | 3,64% | |
| EPARGNE FONCIERE | 4,40% | 4,40% | |
| EPARGNE PIERRE | 5,85% | 5,36% | |
| EURION | - | 10,39%** | - |
| EUROFONCIERE 2 | 4,43% | 4,34% | |
| EUROVALYS | 4,53% | 4,50% | |
| FAIR INVEST | 4,35% | 4,51% | |
| FICOMMERCE | 4,57% | 4,13% | |
| FONCIERE DES PRATICIENS | 5,10% | 5,10% | |
| FONCIERE REMUSAT | 5,31% | 4,40% | |
| FRANCE INVESTIPIERRE | 4,06% | 3,80% | |
| FRUCTIPIERRE | 4,25% | 3,36% | |
| FRUCTIREGIONS EUROPE | 4,39% | 4,88% | |
| GENEPIERRE | 4,22% | 3,78% | |
| IMMO EVOLUTIF | 4,00% | 3,73% | |
| IMMO PLACEMENT | 5,51% | 5,50% | |
| IMMORENTE | 4,64% | 4,42% | |
| IMMORENTE 2 | 2,95% | 2,96% | |
| INTERPIERRE | 5,00% | 4,71% | |
| IROKO ZEN | - | 7,56% | - |
| KYANEOS PIERRE | 6,81% | 6,10% | |
| LAFFITTE PIERRE | 4,03% | 3,49% | |
| LE PATRIMOINE FONCIER | 4,71% | 4,86% | |
| LF EUROPIMMO | 4,05% | 4,02% | |
| LF OPPORTUNITE IMMO | 5,04% | 4,52% | |
| LF GRAND PARIS PATRIMOINE | 4,28% | 4,41% | |
| LOGIPIERRE 3 | 5,03% | 1,81% | |
| L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS | 3,37% | 2,98% | |
| MULTIMMOBILIER 2 | 4,21% | 4,00% | |
| MY SHARE SCPI | 5,00% | 5,00% | |
| NEO | 6,47% | 6,00% | |
| NOTAPIERRE | 4,00% | 4,00% | |
| NOVAPIERRE 1 | 4,21% | 3,70% | |
| NOVAPIERRE Allemagne | 4,45% | 4,51% | |
NOVAPIERRE Allemagne 2
| - | 1,61% | - |
| OPTIMALE | - | 5,52% | - |
| OPUS REAL | 2,88% | 2,25% | |
| PF GRAND PARIS | 4,38% | 4,53% | |
| PF HOSPITALITE EUROPE | - | 6,25% | - |
| PFO | 4,92% | 4,24% | |
| PFO 2 | 4,61% | 4,50% | |
| PATRIMMO COMMERCE | 4,61% | 3,40% | |
| PATRIMMO CROISSANCE (Valorisation prix de part) | 4,81% | 5,25% | |
| PIERREVENUS | 4,69% | 3,54% | |
| PIERRE ALTITUDE | 4,80% | 2,81% | |
| PIERRE CAPITALE | 4,50% | 4,05% | |
| PIERRE EXPANSION | 5,00% | 4,31% | |
| PIERRE PLUS | 4,10% | 3,44% | |
| PIERRE PRIVILEGE | 4,36% | 4,05% | |
| PIERRE SELECTION | 4,35% | 3,75% | |
| PIERVAL SANTÉ | 5,05% | 4,95% | |
| PRIMOFAMILY | 4,03% | 5,05% | |
| PRIMOPIERRE | 5,92% | 5,04% | |
| PRIMOVIE | 4,51% | 4,51% | |
| RIVOLI AVENIR PATRIMOINE | 3,65% | 3,48% | |
| SELECTINVEST 1 | 4,10% | 4,10% | |
| SELECTIPIERRE 2 | 3,56% | 4,07% | |
| SOFIPIERRE | 4,51% | 4,39% | |
| SOFIPRIME | 0,41% | 0,38% | |
| SOPRORENTE | 4,10% | 4,08% | |
| UFIFRANCE IMMOBILIER | 4,95% | 5,52% | |
| UNIDELTA | 4,85% | 4,48% | |
| URBAN COEUR COMMERCE | 4,50% | 3,40% | |
| VENDÔME RÉGIONS | 6,10% | 6,02% | |
: dividende en forte baisse (plus que -15%)
: dividende en forte baisse (plus que -10%)
: dividende en baisse (jusqu'à -10%)
: dividende stable
: dividende en hausse (jusqu'à +10%)
: dividende en forte hausse (plus que +10%)
- : pas de point de comparaison
Sources : Bulletin trimestriel d'information, ou communiqué de presse société de gestion, ou estimation réalisée avec les dividendes connus et versés en 2020 rapporté au prix moyen de la part (méthode de calcul du TDVM)
** : Pour les SCPI gérées par Corum AM le DVM communiqué est brut d'imposition à l'étranger. Les dividendes véritablement versés sur le compte des associés sont en dessous de ce niveau.
Revoir le bilan de l'année Précédente (DVM 2019)
Comment identifier les meilleures SCPI de rendement en 2021 ?
Le rendement affiché sur une année par une SCPI reste un indicateur important mais il ne doit pas être le seul critère de performance à considérer. Cela reste une information attendue chaque année aussi bien par les investisseurs que par l'ensemble des acteurs du marché mais mieux vaut analyser un ensemble de critères pour faire des choix de SCPI.
L'investisseur doit rester conscient que le niveau de rendement d'une SCPI traduit aussi son niveau de risque.
Dans tout investissement Rendement = Risque c'est une règle d'or qui s'applique aux SCPI mais pas seulement.
