Des Augmentations de prix des parts en 2020 ?
En 2020, surtout en tout début d'année - covid19 oblige - certaines Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont vu la valeur de leur patrimoine progresser et par conséquent nombre de SCPI ont annoncé des hausses du prix de part.
Rappelons que le prix de la part, pour une SCPI à capital variable, est fixé par la société de gestion dans une fourchette de +/-10 % par rapport à la valeur de reconstitution.
Voici la liste des SCPI ayant augmentée leur prix de part depuis le début de cette année :
| SCPI | Prix avant augmentation | Prix après augmentation | % de revalorisation | Date de revalorisation |
PF GRAND PARIS | 510 € | 532 € | + 4.31 % | 01/03/2020 |
| EDISSIMMO | 235 € | 237 € | + 0.85 % | 01/03/2020 |
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE | 298 € | 304 € | + 2.01 % | 01/03/2020 |
GENEPIERRE | 268.50 € | 270 € | + 0.56 % | 01/03/2020 |
EUROFONCIERE 2 | 252 € | 257 € | + 1.98 % | 01/03/2020 |
EPARGNE FONCIERE | 810 € | 827 € | + 2.10 % | 01/03/2020 |
LF EUROPIMMO | 1 030 € | 1 045 € | + 1.46 % | 01/03/2020 |
LF GRAND PATRIMOINE | 300 € | 310 € | + 3.33 % | 01/03/2020 |
PIERRE PRIVILEGE | 840 € | 853 € | + 1.55 % | 01/03/2020 |
LOGIPIERRE 3 | 1 456 € | 1 600 € | + 9.89 % | 01/03/2020 |
LAFFITTE PIERRE | 440 € | 450 € | + 1.80 % | 02/03/2020 |
SELECTIPIERRE 2 | 705 € | 720 € | + 2,10 % | 01/05/2020 |
CARAC PERSPECTIVES IMMO | 200 € | 205 € | + 2,50 % | 20/05/2020 |
| IMMO ÉVOLUTIF | 15 000 € | 15 200 € | + 1,33 % | 01/07/2020 |
| CRISTAL RENTE | 1 224,30 € | 1 236,67 € | + 1,01 % | 01/07/2020 |
| KYANEOS PIERRE | 1 040 € | 1 060€ | + 1,92 % | 01/07/2020 |
| COEUR DE REGIONS | 627,50 € | 632,50 € | + 0,80 % | 01/07/2020 |
| CAP FONCIERES ET TERRITOIRES | 250 € | 255 € | + 2,00 % | 01/12/2020 |
| PRIMOFAMILY | 194 € | 197€ | + 1,55 % | 01/12/2020 |
| COEUR DE REGIONS | 632,50 € | 637,50 € | + 0,79 % | 31/12/2020 |
Plusieurs facteurs peuvent conduire les SCPI à ces revalorisations de prix :
La loi de l’offre et de la demande
Les SCPI à capital fixe s’échangent sur le marché secondaire (excepté au moment de leur création ou à l’occasion d’une augmentation de capital). La revente des parts se fait donc par l’entremise de la société de gestion. Celle-ci confronte à intervalle régulier les offres d’achats et de ventes pour déterminer un prix de revente des parts. Plus une SCPI est recherchée par les investisseurs, plus la valeur de sa part augmente.
L’obligation d’évaluer le patrimoine immobilier
Toutes les sociétés de gestion de SCPI doivent, chaque année, faire estimer leur patrimoine immobilier par un expert indépendant. Lorsque les valeurs d’expertise sont connues, les sociétés de gestion de SCPI à capital variable doivent ramener le prix de la part à un montant compris entre plus ou moins 10% de la valeur réelle (valeur de reconstitution) de la SCPI. La valeur d’une part de SCPI à capital variable est donc intimement liée à celle de son patrimoine et n’obéit à aucune spéculation.
Les signaux positifs pour les investisseurs
L’augmentation de la valeur des parts d’une SCPI traduit une bonne gestion de ses actifs immobiliers. Un gage de fiabilité pour l’associé qui voit s’apprécier la valeur du patrimoine dans lequel il a investi. Les nouveaux investisseurs peuvent, grâce à la progression de la valeur des parts, amortir les frais payés au moment de leur achat. De l’ordre de 8% à 10% en moyenne, ils sont proches de ceux versés pour la réalisation d’un investissement immobilier en direct.
