Il s'agit de dissocier le nu-propriétaire de l'usufruitier des parts. Le titulaire de l'usufruit dispose des revenus de la SCPI pendant toute la durée fixée, soit jusqu'à son décès (usufruit viager), soit jusqu'au terme convenu (usufruit temporaire). A l'échéance, le nu-propriétaire retrouve la pleine propriété et bénéficie des revenus.