KYANEOS DENORMANDIE 3

Cette SCPI est clôturée depuis le 31/12/2022

Voir la SCPI KYANEOS DENORMANDIE 4

La SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3 est disponible à la souscription pour réduire ses impôts dès 2022.

Après le succès des deux précédents millésimes, voici la version 3 de la SCPI KYANEOS DENORMANDIE, la bien nommée KYANEOS DENORMANDIE 3

La SCPI visera a constituer un patrimoine immobilier locatif résidentiel en acquérant des biens immobiliers avec travaux qui répondent aux exigences du dispositif de défiscalisation Denormandie (proportion de travaux, zones géographiques, conditions de location, etc)

Cette SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3 est prévue pour un engagement de location pendant 9 ans et permet donc une réduction d'impôt totale de 18%.

Voici les différentes étapes prévisionnelles de la vie de cette SCPI :

Il est à noter quelques informations importantes :

• Contrairement à l’année dernière, la SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3 offre une défiscalisation de 18% sur 9 ans. Ainsi, la durée de vie de la SCPI est de 11 ans, auxquels il convient d’ajouter un prévisionnel d’un an pour la période de dissolution : les investisseurs sont donc bloqués pendant 12 ans.
• L’objectif de rendement non garanti est de 0% en 2022 (collecte) et 2023 (travaux), puis de 3% pendant toute la durée de location (2024 – 2032).
• La collecte maximale est de 10 millions d’euros, auxquels il faut soustraire les 1 million d’euros des associés fondateurs. Ainsi, la SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3 ne pourra accepter que 9 millions d’euros de souscription et ce, sans aucune dérogation possible.

Exemple d’un Investissement de 100 parts de SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3

Monsieur & Madame DUPONT investissent 100.000€ pour souscrire 10 parts de SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3 en date du 1er décembre 2022.

Leur réduction d’impôt (totale) sur le revenu sera donc égale à 18% de 100.000€, soit 18 000€ au total, sous réserve des aspects fiscaux. Cette réduction, effective dès l’année de la souscription, sera étalée sur 9 ans, à raison de 2 000€ par an pour 2022, 2023, 2024, 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 et 2030.

Monsieur & Madame DUPONT percevront également, au fur et à mesure de la constitution du patrimoine de la SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3 des revenus trimestriels potentiels issus de la location des appartements. Ces revenus seront soumis à la fiscalité des revenus fonciers.

Monsieur & Madame DUPONT devront conserver leurs parts jusqu’à dissolution totale de la SCPI pour profiter de la pleine quintessence de leur investissement, et ne pas remettre en cause les avantages fiscaux perçus. Monsieur & Madame DUPONT sont informés que leurs parts seront bloquées pour une durée de 12 ans (soit 11 ans de durée de vie de la SCPI, auxquels il convient d’ajouter 1 an pour la dissolution), au vu de la liquidité très réduite de cette SCPI.

Au fur et à mesure de la vente des appartements lors de la dissolution, Monsieur & Madame DUPONT pourraient être amenés à percevoir une partie des fruits de la vente des appartements. Les éventuelles plus-values (égales à la différence entre les prix de vente et les prix d’acquisition majorés du montant des travaux réalisés) seront fiscalisées au taux d’imposition en vigueur puis distribuées aux associés.

Il est rappelé que les revenus potentiellement distribués par la SCPI ne sont pas garantis et que le capital investi est soumis à un risque de perte.

L’avis de MySCPI.com sur la SCPI Kyaneos Denormandie 3

La société de gestion Kyaneos a su concevoir une solution qui allie enfin performance et défiscalisation.

C’est en effet le reproche que l’on peut souvent faire aux SCPI fiscales : si la réduction d’impôt est bien acquise, la performance en terme de rendement locatif est souvent décevante.

L’objectif de Kyaneos Denormandie 3 est de bénéficier des économies d’impôts liés au dispositif Denormandie mais aussi d’envisager des distributions de revenus potentiels plus proche d’une SCPI de rendement que d’une SCPI fiscale.

Il est vrai que l’acquisition de logement ancien avec travaux permet, lorsque c’est bien réalisé, d’obtenir un coût d’acquisition global intéressant. C’est par cette maitrise du cout d’acquisition que la société de gestion Kyaneos entend créer de la valeur.

Nous recommandons ainsi cette SCPI en cette fin d’année 2022 (assez rare pourtant que l’on recommande des SCPI fiscales) à nos clients qui souhaitent obtenir une réduction d’impôt dès 2022 et pour les années suivantes.

Souscription en Ligne à la SCPI Kyaneos Denormandie 3

Avec MySCPI.com, vous avez même la possibilité de constituer votre dossier de souscription en ligne :