KYANEOS DENORMANDIE 4

KYANEOS DENORMANDIE 4

Version 2023 de la SCPI Denormandie

Voici les différentes étapes prévisionnelles de la vie de cette SCPI :

La réduction d’impôt « DENORMANDIE » (introduite par la loi de finances pour 2015 au sein de l’article 199 novovicies du Code Général des Impôts ci-après “CGI”) s’applique uniquement dans le cadre de l’impôt sur le revenu, sous conditions.

La réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafond global des niches fiscales, limité par foyer fiscal à 10 000 euros par an (soit un investissement maximum de 300 000 euros).

À l’initiative du Gouvernement, le bénéfice de la réduction d’impôt « PINEL » (dont le dispositif “DENORMANDIE” est une sous catégorie) est étendu par l’article 226 de la loi de Finances pour 2019 aux acquisitions de logements qui font ou ont fait l’objet de travaux de rénovation, ainsi qu’aux locaux affectés à un usage autre que l’habitation qui ont fait l’objet de travaux de transformation en logement.

Les travaux de rénovation éligibles, définis par décret, doivent être facturés par une entreprise spécialisée dans les travaux de réhabilitation et représenter au moins 25% du coût total de l’opération.

Pour bénéficier de cet aménagement, les logements concernés doivent être situés dans des communes dont le besoin de réhabilitation de l’habitat en centre-ville est particulièrement marqué ou qui ont conclu une convention d’opération de revitalisation de territoire.

Les modalités d’application de cette mesure ainsi que la liste des communes et la détermination du centre des communes éligibles ont été fixées par un arrêté des ministres chargés du logement et du budget. La réduction d’impôt prévue par ce dispositif, applicable à la SCPI KYANEOS DENORMANDIE 4, permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu (non reportable, ni restituable) égale à 18% du montant de votre souscription, étalée sur 9 années, dès l’année de l’enregistrement de votre souscription.

Le dispositif DENORMANDIE est soumis à certaines conditions (travaux engagés, durée de location, plafonnement des loyers...) détaillées dans la note d’information.

Exemple concret : Investir 100 parts (soit 100 000€) dans la SCPI KYANEOS DENORMANDIE 4 en 2023 permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu de 18 000€, sous réserve des aspects fiscaux, soit 2 000 € par an pour 2023, 2024, 2025, 2026, 2027, 2028, 2029, 2030 et 2031.

Exemple d’un Investissement de 100 parts de SCPI KYANEOS DENORMANDIE 4

Monsieur & Madame DURANT investissent 100.000€ pour souscrire 100 parts de SCPI KYANEOS DENORMANDIE 4 en date du 1er décembre 2023.

Leur réduction d’impôt globale sur le revenu sera donc égale à 18% de 100.000€, soit 18 000€ au total, sous réserve des aspects fiscaux. Cette réduction, effective dès l’année de la souscription, sera étalée sur 9 ans, à raison de 2 000 € par an pour 2023, 2024, 2025, 2026, 2027, 2028, 2029, 2030 et 2031.

Monsieur & Madame DURANT percevront également, au fur et à mesure de la constitution du patrimoine de la SCPI KYANEOS DENORMANDIE 4 des revenus trimestriels potentiels issus de la location des appartements. Ces revenus seront soumis à la fiscalité des revenus fonciers.

Monsieur & Madame DURANT devront conserver leurs parts jusqu’à dissolution totale de la SCPI pour profiter de la pleine quintessence de leur investissement, et ne pas remettre en cause les avantages fiscaux perçus. Monsieur & Madame DUPONT sont informés que leurs parts seront bloquées pour une durée de 12 ans (soit 11 ans de durée de vie de la SCPI, auxquels il convient d’ajouter 1 an pour la dissolution), au vu de la liquidité très réduite de cette SCPI.

Au fur et à mesure de la vente des appartements lors de la dissolution, Monsieur & Madame DURANT pourraient être amenés à percevoir une partie des fruits de la vente des appartements. Les éventuelles plus-values (égales à la différence entre les prix de vente et les prix d’acquisition majorés du montant des travaux réalisés) seront fiscalisées au taux d’imposition en vigueur puis distribuées aux associés.

Il est rappelé que les revenus potentiellement distribués par la SCPI ne sont pas garantis et que le capital investi est soumis à un risque de perte.

L’avis de MySCPI.com sur la SCPI Kyaneos Denormandie 4

Kyaneos AM a su réaliser une solution d'investissement qui allie à la fois performance performance et défiscalisation.

C’est souvent un des reproches que l’on peut souvent faire aux SCPI fiscales : la réduction d’impôt est souvent obtenue au détriment de la performance en terme de rendement locatif, qui est souvent décevant.

L’objectif de Kyaneos Denormandie 3 est de bénéficier des économies d’impôts liés au dispositif Denormandie mais aussi d’envisager des distributions de revenus potentiels plus proche d’une SCPI de rendement que d’une SCPI fiscale.

Il est vrai que l’acquisition de logement ancien avec travaux nécessite une certaine expérience, mais lorsque c’est réalisé correctement, cela permet d’obtenir un coût d’acquisition global intéressant. C’est au travers de cette maitrise du cout d’acquisition que la société de gestion Kyaneos entend créer de la valeur avec sa SCPI denormandie verions 4, comme sur les 3 1ères versions.

Nous recommandons ainsi cette SCPI en cette fin d’année 2023 (pourtant assez rare que l’on recommande de souscrire des SCPI fiscales) à nos clients qui souhaitent obtenir une réduction d’impôt dès 2023 et pour les années suivantes.

Souscription en Ligne à la SCPI Kyaneos Denormandie 4

Avec MySCPI.com, vous avez même la possibilité de constituer votre dossier de souscription en ligne :