Période de liquidation :
Les SCPI fiscales ont des durées de vie limitées. Cette limite de durée est en accord avec la durée du dispositif fiscal sur lequel elles se basent. Dans ce cas il est ainsi prévu une phase de liquidation de la SCPI. Ceci implique que la SCPI doit vendre tous les actifs immobiliers qu'elle détient. Les fruits de la vente des appartements revient aux titulaires des parts de la SCPI qui récupèrent ainsi le capital initialement investit au fur et à mesure avec une plus ou moins value en fonction des conditions de revente des actifs immobiliers.
Il est important de noter que pour les SCPI fiscales, bien qu'étant des SCPI à capital fixe, il n'existe pas de marché secondaire véritablement actif pour échanger les parts détenues. En effet puisque l'avantage fiscal associé à la détention de parts de SCPI fiscale n'est pas transmissible, il n'est pas intéressant d'acquérir des parts de SCPI fiscale en deuxième main. Il n'y a donc pas d'acheteur de seconde main pour les SCPI fiscales, ou alors avec des niveaux de décote très important (de l'ordre de 50%).
Il reste néanmoins possible dans l'absolu de céder ses parts de SCPI fiscales, cela se fera généralement par une vente de gré à gré et à un prix minoré, afin de rendre l'opération intéressante pour l'acheteur.
De plus rappelons que la revente de parts de SCPI fiscales avant le terme de la durée d'engagement de location fait perdre à son titulaire l'ensemble des réductions d'impôts déjà acquises et peux donc se révéler très coûteuse pour le porteur de part.
Il est impératif d'aller au bout de la durée de détention prévue !
Revente de SCPI Fiscales = Perte des avantages fiscaux + décote très importante
=
Mauvaise opération
Rappel des phases de vie d'une SCPI Fiscale
Exemple d'une SCPI PINEL sur 9 ans créée en 2018 et cloturée au 31 décembre 2019 avec 60 millions d'euros de capital. Le capital reste inchangé pendant toute la durée des investissements et décroit progressivement à la fin des obligations fiscales au fur et à mesure de la liquidation du patrimoine. Chaque SCPI Pinel peut avoir une durée de vie qui lui est propre - 
Se renseigner auprès de son conseiller MySCPI.com