Les annonces des taux de distribution des SCPI se sont bien accélérées ces derniers jours et on entre dans la dernière ligne droite avant que l’exhaustivité des chiffres n’ai été dévoilée.
Si on devait s’arrêter là, nous aurions une moyenne de 4.62% en termes de distribution. (échantillon provisoire de 89 SCPI sur 107 SCPI de rendement attendues, représentant 87,92% de la capitalisation globale)
Sans grande surprise, les chiffres seront bons, en légère hausse par rapport à l’an dernier et c’était attendu.
La moyenne du marché sera probablement en légère hausse, autour de 4.50% ou légèrement au-dessus.
Même au-delà des Taux de distribution, les autres chiffres à venir seront bons aussi.
Attention toutefois à prendre du recul sur les comparaisons et les évolutions 2021 vs 2022 en raison du changement de méthode, dans la plupart des cas.
L’impact n’est pas neutre du tout.
Le Taux de distribution ayant tendance à être supérieur au feu TDVM.
Pour illustrer, car une image vaut mieux que 1000 mots, voici ce que l’on peut retrouver dans le Taux de distribution :
Il convient donc de lire les chiffres de taux de distribution avec un peu de recul et de s'interroger au cas par cas selon la SCPI de quoi est composé le taux de distribution annoncé.
Nous avons déjà les informations concernant les distributions de plus value ou d'impôt à la source mais il faudra attendre la parution des rapports annuels pour faire un point précis sur les distributions de report à nouveau.
Après « l’euphorie » des annonces il faudra analyser tout cela dans le détail, ily a parfois jusqu’à 20% d’écart parfois entre le résultat courant et la « distribution » totale.
Voici dans le détail les taux de distribution 2022 officiels pour l'ensemble des SCPI de Rendement :
| SCPI | TD 2021 | TD 2022
| Tendance
|
| CAPIFORCE PIERRE | 6,06% | 8,93% |  |
| REMAKE LIVE | - | 7,64% | - |
| IROKO ZEN | 7,10% | 7,04% |  |
CORUM ORIGIN
| 7,03% | 6,88% |  |
| LE PATRIMOINE FONCIER | 5,39% | 6,58% |  |
| CORUM EURION | 6,12% | 6,47% |  |
| COEUR DE REGIONS | 6,43% | 6,40% | |
| NOVAXIA NEO | 6,49% | 6,33% | |
| COEUR D'EUROPE | 6,09% | 6,10% |  |
| CORUM XL | 5,84% | 5,97% |  |
| AEW PARIS COMMERCES | 5,46% | 5,93% |  |
| CAP FONCIERES ET TERRITOIRES | 5,61% | 5,92% | |
| FONCIERE REMUSAT | 4,40% | 5,78% |  |
| VENDÔME RÉGIONS | 5,91% | 5,71% |  |
| PIERRE SELECTION | 3,88% | 5,58% |    |
| PFO | 4,82% | 5,57% |   |
| IMMO PLACEMENT | 5,53% | 5,54% | |
| OPTIMALE | 5,52% | 5,52% | |
| GMA ESSENTIALIS | - | 5,52% | - |
| ALTIXIA CADENCE XII | 5,15% | 5,51% |  |
| ACTIVIMMO | 6,02% | 5,50% |  |
| CRISTAL LIFE | 5,37% | 5,50% | |
| LF OPPORTUNITE IMMO | 5,21% | 5,40% |  |
| INTERPIERRE FRANCE | 5,20% | 5,40% | |
| ELIALYS | 5,01% | 5,39% | |
| INTERPIERRE EUROPE CENTRALE | 4,60% | 5,37% | |
| KYANEOS PIERRE | 5,94% | 5,37% |  |
| PIERVAL SANTE | 5,33% | 5,35% | |
| ALTIXIA COMMERCES | 5,21% | 5,34% |  |
| LOGIPIERRE 3 | 3,00% | 5,31% | |
| COEUR DE VILLE | 5,30% | 5,30% | |
| EPARGNE PIERRE | 5,36% | 5,28% | |
| EPSILON 360° | - | 5,28% | - |
| MY SHARE SCPI | 5,03% | 5,11% |  |
| FONCIERE DES PRATICIENS | 5,10% | 5,10% |  |
| SOFIPIERRE | 4,80% | 5,10% |  |
| ATREAM HOTELS | 2,64% | 5,05% | |
| PIERRE CAPITALE | 4,84% | 5,05% |  |
| CRISTAL RENTE | 5,09% | 5,05% | |
| AESTIAM PLACEMENT PIERRE | 5,01% | 5,01% | |
| AESTIAM CAP'HEBERGIMMO | 3,50% | 5,00% | |
| AEDIFICIS | 5,00% | 5,00% | |
| EFIMMO 1 | 4,91% | 4,98% | |
| CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT | 4,65% | 4,93% | |
| AFFINITES PIERRE | 4,14% | 4,90% | |
| UFIFRANCE IMMOBILIER | 5,52% | 4,83% |  |
| IMMORENTE | 4,64% | 4,82% |  |
| NOVAPIERRE Allemagne | 4,84% | 4,80% | |
| SOPRORENTE | 4,19% | 4,77% | |
| LF AVENIR SANTÉ | 0,00% | 4,73% | |
| FAIR INVEST | 4,73% | 4,72% | |
| URBAN COEUR COMMERCE | 4,30% | 4,70% |  |
| UNIDELTA | 5,71% | 4,68% |  |
| FRANCE INVESTIPIERRE | 3,95% | 4,67% |    |
| SOFIDY EUROPE INVEST | 4,89% | 4,65% | |
| EPARGNE FONCIERE | 4,57% | 4,64% | |
| AESTIAM PIERRE RENDEMENT | 4,16% | 4,61% | |
| EUROVALYS | 4,74% | 4,57% |  |
| FICOMMERCE | 4,14% | 4,57% | |
| ATLANTIQUE MUR REGIONS | 4,61% | 4,55% | |
| LF GRAND PARIS PATRIMOINE | 4,64% | 4,53% | |
| NOVAPIERRE 1 | 4,80% | 4,51% | |
NOVAPIERRE Allemagne 2
| 3,39% | 4,50% |   |
| PRIMOVIE | 4,50% | 4,50% | |
| PIERRE EXPANSION SANTÉ | 4,02% | 4,42% | |
| ACCES VALEUR PIERRE | 3,86% | 4,41% |   |
| IMMORENTE 2 | 3,59% | 4,39% | |
| PIERREVENUS | 3,84% | 4,38% |  |
| FRUCTIREGIONS EUROPE | 4,33% | 4,35% | |
| PF GRAND PARIS | 4,42% | 4,32% |  |
| PFO 2 | 4,59% | 4,32% |  |
| LF EUROPIMMO | 4,20% | 4,32% | |
| BUROBOUTIC | 4,08% | 4,31% | |
| CARAC PERSPECTIVES IMMO | 4,15% | 4,22% |  |
| PRIMOPIERRE | 4,77% | 4,21% | |
| CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | 4,49% | 4,20% | |
| SELECTINVEST 1 | 4,12% | 4,17% | |
| ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION | 4,14% | 4,07% | |
| PIERRE PLUS | 4,03% | 4,06% | |
| ACTIPIERRE EUROPE | 3,83% | 4,05% | |
| SELECTIPIERRE 2 | 4,03% | 4,04% | |
| ALLIANZ PIERRE | 4,01% | 4,01% | |
| PF HOSPITALITE EUROPE | 4,53% | 4,00% |   |
| IMMO EVOLUTIF | 3,79% | 4,00% | |
| LAFFITTE PIERRE | 3,53% | 4,00% | |
| FRUCTIPIERRE | 3,77% | 4,00% | |
| PATRIMMO COMMERCE | 3,19% | 3,86% | |
| GENEPIERRE | 3,84% | 3,82% | |
| ACCIMMO PIERRE | 4,61% | 3,80% | |
| ELYSEES PIERRE | 4,07% | 3,77% | |
| EDISSIMMO | 3,67% | 3,64% |  |
| NOTAPIERRE | 4,00% | 3,63% | |
| RIVOLI AVENIR PATRIMOINE | 3,80% | 3,38% |  |
| AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE | - | 3,17% | - |
| OPUS REAL | 2,79% | 3,00% | |
| PRIMOFAMILY | 3,03% | 3,00% |  |
| L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS | 2,84% | 2,93% | |
| NOVAPIERRE RESIDENTIEL | 2,00% | 2,28% |  |
| LF LES GRANDS PALAIS | 0,81% | 0,93% | |
| SOFIPRIME | 0,38% | 0,51% | |
| AEW PATRIMOINE SANTE | - | 0,00% | - |
| ALLIANZ HOME | - | 0,00% | - |
| EPARGNE PIERRE EUROPE | - | 0,00% | - |
| LOG IN | - | 0,00% | - |
| PATRIMMO CROISSANCE | - | 0,00% | - |
| AMUNDI DELTA CAPITAL SANTE | - | 0,00% | - |
| GRAND PARIS RESIDENTIELS | - | 0,00% | - |
| TOURISME & LITTORAL | - | 0,00% | - |
: en forte baisse (plus que -15%)
: en forte baisse (plus que -10%)
: en baisse (jusqu'à -10%)
: stable
: en hausse (jusqu'à +10%)
: en forte hausse (plus que +10%)
: en forte hausse (plus que +15%)
- : pas de point de comparaison
Attention, changement de méthode pour beaucoup de SCPI en 2022, rapprochez vous d'un conseiller pour appréhender au mieux les impacts de ces changements.
Sources : Bulletin trimestriel d'information, ou communiqué de presse société de gestion, ou estimation réalisée avec les dividendes bruts connus en 2022 rapporté au prix de la part au 01/01/2022 (méthode de calcul du TD).
Revoir le bilan de l'année Précédente (TD 2021)
